11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, belirli büyüklükteki yeni yapılarda yağmur suyu toplama ve gri su sistemlerinin kurulması zorunlu hâle geldi. Bu hükümler 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girdi. Muğla’da villa yaptırmayı düşünenlerin en çok sorduğu soru şu: Bu zorunluluk benim projemi de kapsıyor mu?
Yağmur suyu sistemi hangi yapılarda zorunlu?
Yönetmeliğe göre yağmur suyu toplama sistemi, gereken depo hacminin 7 m³’ün üzerinde olması kaydıyla şu yapılarda zorunlu:
- Parsel alanı 2.000 m²’den büyük alanlardaki yapılar
- Parseldeki toplam çatı izdüşüm alanı 1.000 m²’den büyük yapılar
- Depo hacmi ihtiyacı 7 m³’ü geçen kamu yapıları
Depo hacmi; ilin yıllık ortalama yağışı, çatının yüzey tipi ve izdüşüm alanına göre hesaplanan yıllık toplanabilir yağmur suyunun en az %6’sını karşılayacak şekilde, TS EN 16941-1 standardına göre belirleniyor.
Toplanan su nerede kullanılıyor?
Yağmur suyu yalnızca çatı yüzeylerinden toplanıyor ve yalnızca bahçe sulamasında ya da tuvalet rezervuarlarında kullanılabiliyor. Depolar; çekme mesafelerine uyulmak kaydıyla bina içinde, bahçede zemin üstünde veya altında, ön bahçede ise yola 2 metreden fazla yaklaşmadan zemin altında yer alabiliyor. Depo taşma hattı, varsa yağmur suyu şebekesine bağlanıyor.
Gri su sistemi
Duş, küvet ve lavabolardan gelen az kirli suyun (gri su) arıtılarak tuvalet rezervuarlarında kullanılması ise yalnızca şu büyük yapılarda zorunlu: 200’den fazla yatağı olan konaklama binaları, inşaat alanı 10.000 m²’yi aşan alışveriş merkezleri ve inşaat alanı 30.000 m²’yi aşan kamu binaları. Müstakil villalar bu kapsamda değil.
Villanız kapsamda mı?
Standart bir villa parselinde çatı izdüşümü genellikle 1.000 m²’nin oldukça altında kalır. Ancak Muğla’nın kırsal bölgelerinde 2.000 m²’yi aşan geniş parsellere sık rastlanıyor. Böyle bir parselde ikinci şart olan 7 m³ depo hacmine ulaşmak da zor değil.
Kabaca bir fikir vermesi için örnek: Yıllık yağışın 1.000 mm olduğu bir yerde 150 m²’lik bir çatıdan yılda yaklaşık 120 m³ su toplanabilir. Bunun %6’sı da yaklaşık 7 m³ eder. Yani geniş bir parselde orta büyüklükte bir villa bile sınıra yaklaşabilir. Kesin değerlendirme, projenizin çatı alanı ve bölgenin yağış verisiyle standarda göre yapılan hesapla netleşir.
Şu durumlarda zorunluluk aranmıyor:
- 1 Ocak 2026’dan önce ruhsat başvurusu yapılmış yapılar
- Parselde bu tarihten önce ruhsat almış bir yapı varsa, aynı parselde yapılacak diğer yeni yapılar
- Daha önce ruhsat almış yapılarda yapılacak esaslı tadilatlar
Zorunlu olmasa da düşünmeye değer
Muğla’da yazlar uzun ve kurak geçiyor, bahçe sulaması da villa su tüketiminin önemli bir kısmını oluşturuyor. Kış yağışlarını toplayan bir depo, bahçe sulamasında şebeke suyuna bağımlılığı azaltabilir. Deponun yeri, kapasitesi ve tesisat bağlantıları projenin başında planlandığında, sonradan eklemeye göre çok daha düşük maliyetle uygulanabiliyor.
Muğla’da villa veya konut projesi planlıyorsanız anahtar teslim villa hizmetimizi inceleyebilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel uygulama için yönetmeliğin güncel metnine ve ilgili belediyeye başvurulmalıdır.
Bir yanıt yazın